沙特民事交易法：合同法基本原则 - 合同的解除

《沙特民事交易法》于 2023 年 6 月 19 日通过第M/191号皇家法令颁布。CTL 是沙特阿拉伯具有里程碑意义的立法，因为该法律首次将管辖该王国内合同和侵权行为的法律编入法典。本文是关于 CTL 规定的合同法基本原则的三部分系列的第三篇，我们在本文中分析了与解除合同相关的规定。

合同的解除和撤销

《沙特民事交易法》第 105-114 条涉及合同的解除和撤销。这些规定确定了可以解除合同的四种情况：

1. 经双方同意（第 105 条）；
2. 行使解除合同的选择权（第 106 条）；
3. 违反义务（第 107 条）；
4. 由于履行不能（第 110 条）；

我们将在下面讨论每个类别。

双方同意

第105条规定，经双方协商一致，可以解除合同。  

解除合同的选择权

根据《沙特民事交易法》第106条规定，双方约定一方或者双方可以选择解除合同，则可以解除合同（例如在贷款合同中，双方可以约定借款人可以在特定期间内（即“冷静期”）内解除合同）。行使此解除选择权的一方必须发出声明其将解除的通知。

因违约而解除

根据《沙特民事交易法》第107条规定，缔约一方违反合同的，另一方在通知违约方后，可以要求违约方实际履行合同，也可以解除合同并要求违约方给予赔偿。

第107条明确规定，为了能够有效解除合同：

1. 解约方必须发出违约通知；
2. 该义务必须是一项重大义务。但是，第 107 条并未定义何谓重大条款。这将是由法院认定的事实问题。

第108条规定，债权人可以同意因义务人违约而解除合同，而无需司法裁判。目前尚不清楚合同中的标准解除条款是否会受到第108条的支持，或者是否需要“无需司法裁判”的具体措辞。毫无疑问，法院将在不久的将来澄清这一点。在此期间，如果双方希望保留在不通知法院的情况下解除合同的权利，我们建议双方在合同中包含此具体措辞。

履行不能

第 110 条涉及普通法系从业者所认为的合同目的落空制度，其中规定，如果合同因义务人无法控制的原因而无法履行，合同则将被撤销。 

如果只是部分不可能履行，则仅取消受此影响的该部分义务（以及另一方的相应义务）。但是，在这种情况下，债权人仍然可以寻求解除合同的裁定，但是如果义务的无法履行部分对于合同并不构成重大影响，法院则可以拒绝该请求。

解除合同的法律效果

第 111 条至第 113 条涉及合同解除和撤销的法律效果，其中规定：

1. 合同解除或撤销的，双方应恢复到合同签订前的状态。如果不可能，法院可以命令赔偿；
2. 如果合同是临时合同，合同解除或撤销则不具有追溯力，如果需要，法院可以命令赔偿。

合同解除并不取消与解决争议或保密相关的义务。例如，如果合同双方同意解除合同关系并解决双方之间的所有索赔，即使基础合同已被解除，和解协议仍将具有法律约束力，并且如果和解协议和／或基础协议中有此规定，双方将有义务保密。

第114条规定，如果合同对双方当事人均具有约束力，并且相应的义务已到期应履行，而另一方未履行其义务，一方则可以不履行其义务。例如，如果“期房”单元的买卖合同要求买方在建筑物达到一定施工阶段时支付购买价的分期付款，但尚未达到该阶段，买方则可以不支付购买价格的相应分期付款。

结论

《沙特民事交易法》第 105 至 114 条对可以解除或撤销合同的情况提供了一些急需的明确规定。除了经双方同意解除外，《沙特民事交易法》还承认合同条款可以约定合同一方有权行使解除权，可以因违约而终止合同，以及可以在履行不能时解除合同。

但是，正如我们在上一篇文章中指出的，虽然有《沙特民事交易法》的相关规定，仍应谨慎起草合同，特别是合同解除条款。通知条款和无需司法裁定即可解除的权利需要仔细考虑，以使双方协议生效并确保合同得到法院的支持。